Na análise de viabilidade, nosso 1° passo, temos que discutir alguns itens:


  • Definição do local do terreno;
  • Mancha de ocupação (Implantação);
  • Taxas de ocupação e suas porcentagens;
  • Nº de pavimentos permitidos pelo o uso do solo do município;
  • Aquisição do terreno;
  • Definição final do que será o empreendimento, se será melhor salas comerciais, supermercados, café/empório e etc)


2º passo – Elaboração do projeto de arquitetura


  • É necessário um briefing com todos os envolvidos para levantar as demandas;
  • Apresentação de um pré-projeto que passará por avaliações e em seguida por revisões;
  • Apresentação do projeto final com todos os envolvidos de acordo com os detalhes e layouts apresentados;
  • Elaboração de um memorial descritivo com todos os detalhes de acabamentos entre outros.


3º Passo – Elaboração dos projetos complementares


  • Alguns projetos são essenciais, independente do empreendimento e de seu tamanho;
  • Os Projetos são os de fundação, estrutural, hidro sanitário completo, projetos de instalações elétricas e projeto de combate a incêndio;
  • Esses são os projetos básicos, dependendo empreendimento será necessário a execução de outros projetos mais específicos.


4º Passo – Aprovação do empreendimento


  • É obrigatório a aprovação do projeto de arquitetura juntamente com a prefeitura do município;
  • Após as devidas aprovações é emitido o Alvara de construção, liberando assim a execução da obra;
  • É Primordial a emissão das ART´s e RRT´s de todos os projetos feitos e que envolvem a concepção da obra;
  • Sempre bom ter uma cópia de todos esses documentos na obra, para possíveis fiscalizações e visitas técnicas;
  • Elaborar uma placa de obra com os nomes e registro de todos os profissionais envolvidos e responsáveis pelos projetos e pela execução.


5º Passo - Orçamento Quantitativo


Após a finalização de todos os projetos, podemos iniciar o orçamento bem detalhado, definindo os prazos para cada etapa. É sempre bom ter diversas cotações e com fornecedores confiáveis.


6º Passo – A Construção


Com todos os projetos em mão e um memorial descritivo bem elaborado, a construtora tem a liberdade para fazer os seus planejamentos, cronogramas e iniciar os trabalhos no que se refere a execução da obra, respeitando sempre normas, prazos e custos, para concretizar aquilo que antes era apenas impresso.



Fonte: Wale Engenharia.